Bentinckstraat 41

Een goede basis, volop ruimte en alle mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken! Deze halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, een royaal perceel en een garage wacht op een nieuwe eigenaar die de handen uit de mouwen wil steken.

Aan de Bentinckstraat 41 in Lichtenvoorde staat deze halfvrijstaande woning op een mooi perceel van 300 m². Met een woonoppervlakte van 108 m², drie slaapkamers, twee balkons en een vrijstaande berging met garagegedeelte biedt deze woning een solide uitgangspunt. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn prettig van formaat en ook op het gebied van isolatie zijn al voorzieningen aanwezig. Wel is het interieur toe aan modernisering en verdienen ook de tuinen een grondige aanpak. Juist dat maakt deze woning interessant voor wie graag zelf keuzes maakt en een huis helemaal naar eigen smaak wil vormgeven.

BINNEN
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de kelder en de keuken. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De aanwezige schouw geeft de ruimte karakter en er is voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Met een frisse afwerking van wanden, vloeren en plafonds maak je hier weer een fijne leefruimte van.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met kastruimte, een gaskookplaat en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De huidige keuken is functioneel ingedeeld, maar gedateerd en biedt daarmee een mooie kans om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van praktische vaste kasten. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon aan de achterzijde en de derde slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping geldt dat de basis aanwezig is, maar dat modernisering en een eigentijdse afwerking gewenst zijn.

Wat betreft de energievoorzieningen beschikt de woning over muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en een Remeha cv-ketel uit 2014. Het energielabel is C. Daarmee zijn er al diverse isolerende voorzieningen aanwezig waarop een nieuwe eigenaar kan voortbouwen.

BUITEN
Met een perceel van 300 m² is er ook buiten volop ruimte. De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin. Het groen is in de loop der jaren flink gegroeid en de tuinen zijn toe aan een volledige opknapbeurt. Dat vraagt om de nodige inzet, maar biedt tegelijkertijd alle vrijheid om de buitenruimte opnieuw in te delen en aan te leggen. Een ruim terras, een gazon, kleurrijke borders of juist een onderhoudsvriendelijke tuin: hier kun je jouw eigen plannen werkelijkheid laten worden.

In de achtertuin staat een vrijstaand bijgebouw met meerdere bergruimtes en een garagegedeelte. De garage is aan de achterzijde bereikbaar via de Beethovenstraat. Een praktische toevoeging voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Ook het bijgebouw vraagt om aandacht en onderhoud.

BUURT
De Bentinckstraat is gelegen in een graag bewoonde woonwijk van Lichtenvoorde. Een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voetbalvereniging Longa'30 bevindt zich op loopafstand, ideaal voor de voetballiefhebber of het sportieve gezin.

Ook het gezellige centrum van Lichtenvoorde ligt op korte afstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt in de buurt.

KENMERKEN
• Halfvrijstaande woning met 108 m² woonoppervlakte op een perceel van 300 m².
• Praktische indeling met drie slaapkamers, vaste kasten en twee balkons.
• Vrijstaande berging met garagegedeelte, bereikbaar via de Beethovenstraat.
• Muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, Remeha cv-ketel (2014) en energielabel C.
• Goede uitgangspunten, waarbij het interieur modernisering vraagt en de tuinen opnieuw aangelegd dienen te worden.

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging? Dan is Bentinckstraat 41 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken, ontdek de mogelijkheden en laat je woonideeën tot leven komen!

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 385.000,- K.K.